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              吳向東團隊將加盟深圳鵬瑞 華夏幸福南方總部業務歸屬待定

              陳博2021-04-10 08:54

              經濟觀察網 記者 陳博 經濟觀察網從多個信源處獲悉,華夏幸福聯席董事長、首席執行官暨總裁吳向東將加盟深圳本土開發商鵬瑞集團。“但究竟是直接擔任鵬瑞集團總裁,還是以另外形式與鵬瑞集團董事局主席徐航展開合作,包括具體入職時間,目前還不得而知。”一名接近此事的知情人士稱。

              與吳向東一同轉戰鵬瑞集團的,還有隨他從華潤置地跳至華夏幸福南方總部的舊部,大約有100多人。一位接近華夏幸福的人士告訴經濟觀察網,這個原華潤置地團隊此前就在策劃成立一個新平臺,繼續追隨吳向東“征戰”。

              南方總部的一系列變化與華夏幸福今年以來發生的債務逾期風波息息相關。自2月1日首次公開披露債務違約后,近兩個月,華夏幸福未能如期償還的債務本息金額還在新增。截至3月31日,華夏幸福本息合計有372.10億元逾期,涉及銀行貸款、信托貸款等。

              吳向東與華夏幸福二股東平安之間的聯系較為緊密,盡管華夏幸福對外口徑始終稱“吳向東由大股東華夏控股推薦,和平安集團無關,也不代表平安集團”,但過去這兩年,南方總部重心一直聚焦在與平安集團拓展協同合作業務,去年4月,吳向東又擔任了平安集團投管會顧問委員。

              一旦吳向東團隊離開,華夏幸福南方總部業務歸屬與未來發展將成為下一個懸念。經濟觀察網向鵬瑞方面求證這一消息,截至發稿時,鵬瑞方面仍未給予回應。

              經濟觀察網暫時未能聯系到吳向東本人,華夏幸福方面表示,具體情況不了解,但不排除吳向東離開的可能性。

              轉道鵬瑞

              上述接近此事的知情人士透露,吳向東與徐航最初接觸主要是為了推銷華夏幸福南方總部的項目,但雙方深入交談之后,吳向東選擇加盟。

              以吳向東為首的南方總部,成立以來多次充當華夏幸福拿地先鋒。與華夏幸福北方總部拓展的業務有所區別,南方總部將投資重點放在一二線城市核心區域發展集商辦住為一體的綜合體項目。

              一位上市房企深圳區域投拓負責人說,一些平安集團原本圈下的地塊,后來也被劃歸到華夏幸福南方總部之下。但粵港澳大灣區的項目基本都是城市更新,沒那么快有產出。

              當前,南方總部落地的項目主要集中在武漢、南京、哈爾濱、桂林等地。僅武漢一座城市,從2019年9月至2020年7月,南方總部的拿地總金額就達到135.75億元。“華夏幸?,F在還指望武漢的幾個項目回款,這些項目所在地段都比較核心。”上述接近華夏幸福的人士稱。

              事實上,無論是對比華潤置地,還是華夏幸福,鵬瑞集團從體量到知名度,都遠遠不如吳向東掌舵過的這兩個“老東家”。“吳向東與徐航都是清華校友,十多年來一直關系非常好,雙方各取所需。”前述接近此事的知情人士向經濟觀察網表示。

              一個耐人尋味的細節是,4月8日,徐航與吳向東一同亮相深圳市鵬瑞公益基金會與上海世界頂尖科學家發展基金會(以下簡稱“上海頂科發展基金會”)簽署協議的現場,徐航及鵬瑞公益基金會共同向上海頂科發展基金會捐贈了10億元,這是該基金會獲得的首筆捐款。

              上海頂科發展基金會的發起方是世界頂尖科學家協會。早在2019年12月,世界頂尖科學家(上海)科學集團有限公司在上海臨港新片區注冊成立,吳向東擔任董事一職,

              華夏幸福(深圳)運營管理有限公司持股20%,是第三大股東。

              的商業版圖

              曾獲得清華大學計算機學士學位、生物醫學工程碩士學位的徐航,如今還保留著清華大學客座教授這一頭銜。但他身上更廣為人知的一重標簽,是中國最大醫療器械公司邁瑞醫療的聯合創始人、董事長。

              徐航早年是“中國醫療器械黃埔軍校”深圳安科高技術有限公司的技術負責人之一,上世紀90年代初,他與彼時領導李西廷“另起爐灶”,共同創辦邁瑞醫療;邁瑞醫療登陸美國紐交所之后的2007年,徐航從醫療行業切入房地產,深圳市鵬瑞地產開發有限公司(以下簡稱“鵬瑞地產”)應運而生;2010年起,徐航逐漸退出邁瑞醫療的日常事務管理,兩年后辭任聯席CEO。

              最近十來年,徐航身影更多出現在鵬瑞集團旗下的鵬瑞地產各種活動上,深圳頂級豪宅深圳灣1號,是這家地產公司迄今為止最具知名度的明星項目。

              盡管向來低調,在房地產領域也屬于“半路出家”,不過徐航在深圳企業圈層中的地位頗高,他是深圳市同心俱樂部(以下簡稱“同心俱樂部”)常務副主席,還持有深圳市同心投資基金股份公司(以下簡稱“同心基金”)5.8824%股權。

              同心俱樂部于2012年由深圳市委原常委、副市長張思平倡議成立,網羅了深圳頂級富豪群體以及眾多重量級政企人士,堪稱深圳商幫最牛朋友圈。

              與徐航一同列表的常務副主席包括騰訊控股的馬化騰、順豐控股的王衛、比亞迪的王傳福等。同心基金作為同心俱樂部的附屬產品,42名股東也均是同心俱樂部骨干成員。

              跟這些同心俱樂部成員交從甚密的徐航,自然也身家不菲。截至2020年中期,徐航依然通過其持股的Magnifice Limited、深圳睿隆咨詢服務合伙企業(有限合伙)、深圳睿福管理咨詢合伙企業(有限合伙) ,共計邁瑞醫療超過27%的股權。

              去年5月出爐的《2020新財富500富人榜》中,徐航以642.1億元財富排名26,比2019年上升了8位。徐航開始打造地產小王國時,一直宣稱“從來不在乎成本,在乎的只是質量”。2008年-2018年,他花了10年時間專注深圳灣1號項目。該樓盤的規劃方案經歷了38次推倒重來,光設計費就耗資3.5億元。

              如果說邁瑞醫療是徐航賺到第一桶金的基石,那深圳房地產市場一路繁榮帶來深圳灣1號多年熱銷,則讓徐航嘗到房地產行業的“甜頭”。

              早在2013年開盤時,深圳灣1號最低定價就超過6萬元/平方米,最高則達到17萬元/平方米,突破了當時深圳高層住宅的房價天花板。

              2018年起,一度公開表示“鵬瑞不會在房地產領域系統性發展”的徐航,開始加速“跑馬圈地”。他開始更多啟用外部職業經理人,挖來原禹洲地產常務副總裁李維擔任鵬瑞集團執行董事兼總裁;成立起鵬瑞城市更新投資(深圳)有限公司,規劃三年內拓展新項目土地面積約300-600萬平方米。

              那兩年,鵬瑞通過合作、城市更新、公開招拍掛等方式,在深圳、廣州、珠海、東莞、佛山、中山、清遠多個城市頻繁“落子”。

              “將深圳灣1號的成功復制到其他區域”是徐航對這一輪房地產進擊的期望。他在2020年嘉年華慶典致辭中提到,2019年是鵬瑞集團進入“區域深耕、全國發展”的加速之年。截至2020年1月,鵬瑞在粵港澳大灣區布局的項目將近20個,未來將有更多類似于深圳灣1號的建筑在大灣區拔地而起。

              2020年是鵬瑞的檢驗之年,珠海鵬瑞金玥灣、珠澳灣中心、順德鵬瑞皓玥灣、東莞鵬瑞天玥廣場等新盤陸續面世,鵬瑞對外口徑都提到,“如何繼承甚至超越深圳灣1號的產品標準和設計理念,如何將更國際化的生活引入各個城市,是鵬瑞思考的首要問題。”

              一位熟悉鵬瑞的業內人士告訴經濟觀察網,在經濟發展強勁的一線城市復制深圳灣1號高舉高打的產品定位沒問題,但若是珠海、佛山、東莞這樣的周邊城市,深圳灣1號的豪宅路線就很難走得通。

              “哪怕是好地塊,也不一定賣得好。”上述接近此事的知情人士透露,徐航整體上對鵬瑞集團這兩年的地產業務發展很不滿意,所以這次才與吳向東一拍即合。

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              不動產開發報道部資深記者
              關注華南房地產,政策及地產相關上下游產業。
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