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              請問有低碳水泥嗎?

              張雅楠2021-04-08 22:49

              建材的隱碳含量對建筑全生命周期的碳排和能源足跡影響較大

              經濟觀察報 記者 張雅楠 一家房地產企業想買低碳水泥,哪怕貴一點都可以,但是買不到,聽上去會不會有一點凡爾賽呢?對整個房地產行業來說,答案是肯定的。因為99%的地產公司想的都是如何對沖建材漲價對利潤的吞噬,守住日漸滑落的毛利率,畢竟,這個曾經被稱為暴利的行業,早已開始心理建設要向制造業看齊了。

              但對要買低碳水泥的這家企業來說,買不到,是一個實實在在的問題,這個問題,過去沒有人想要解答,現在,情況開始有了不同。

              最明顯的變化發生在今年3月份,碳達峰、碳中和這樣兩個專業詞匯成為了家喻戶曉的熱詞,和人們在日常生活中踐行低碳環保的樸素信念不同,碳達峰、碳中和是鄭重承諾的國家目標:為應對氣候變化,中國提出“二氧化碳排放力爭于2030年前達到峰值,努力爭取2060年前實現碳中和”。

              2021年的國務院政府工作報告提到,“扎實做好碳達峰、碳中和各項工作。制定2030年前碳排放達峰行動方案”。2020年的中央經濟工作會議也將“做好碳達峰、碳中和工作”作為2021年要抓好的重點任務。

              碳達峰任務分解尚需時日,不同行業對碳達峰和碳中和的感知和行動也不盡相同,但可以明確的是,減碳行動計劃正在產業政策層面展開,3月中旬,國家發改委產業司主持召開鋼鐵、有色金屬、建材行業碳達峰工作研討會,圍繞制定重點行業碳達峰方案、推進產業低碳轉型、提升能源利用效率等方面進行交流。

              建筑行業作為高耗能領域,在全國的總碳排中占比較高,水泥等建材的隱碳含量更是對建筑物全生命周期內的碳排和能源足跡存在較大影響,用不了多久,買不到低碳水泥將從一個凡爾賽式的問題,變成整個地產和建筑業必須面對和求解的問題。

              目標1.5°C

              買不到低碳水泥的這家公司是太古地產,1972年成立,在香港、中國內地、新加坡及美國均有投資,核心的商業模式是通過開發管理大型綜合項目,將其發展為都市核心地標,帶來長期收益,北京三里屯太古里和成都遠洋太古里便是這一模式的代表。

              太古地產是行業公認在減碳和可持續發展方面起步早、探索深的地產公司,其行政總裁白德利表示,“我們的愿景是到2030年成為可持續發展表現領先全球同業的發展商”。

              有兩個細節可以佐證可持續發展目標在太古地產的內化,一是,太古地產官微的名稱和logo都帶有SD2030,這在地產企業中絕無僅有;二是,太古地產的組織架構里有一個獨特的部門——技術統籌及可持續發展部,該部門隸屬總部,負責制定太古地產的可持續發展策略,監管策略的推行進度,同時通過技術等手段幫助目標達成。

              一般來說,企業的可持續發展目標是相對籠統的概念,往往定性而非定量,太古地產不同,它的目標具體、可執行。太古地產中國內地技術統籌及可持續發展總監胡煜琳介紹,太古地產是中國內地及香港地區首個制定了“科學基礎減碳目標”的地產商,這一目標在2019年11月獲得了“科學基礎目標倡議組織”(Science Based Target initiative,SBTi)的批核。該目標按照《巴黎氣候協定》將全球暖化升幅控制在2°C以內的要求制定,描繪了太古地產全球的物業組合的長期減碳軌跡。

              經批核的科學基礎減碳目標具體是:

              一、以2018年為基準年,致力于在2025年前,將范圍1和2(自身能源消耗減碳)的溫室氣體排放量每平方米削減35%,并于2030年前,每平方米削減52%;

              二、以2018年為基準年,致力于在2030年前,將范圍3(上下游能源消耗減碳)內下游出租資產每平方米溫室氣體排放量削減28%;以2016年至2018年為基準年,資本商品的溫室氣體排放量于2030年前每平方米削減25%。

              去年12月,太古地產進一步提升了減碳目標,將控制全球暖化升幅在2°C以內的目標,提升至1.5°C以內。

              采用低碳水泥,正是太古地產根據減碳目標探索的路徑之一,這種探索,每年都有很多,不僅體現在建材采購上,更體現在開發運營的方方面面。

              太古地產的可持續發展策略共有五個方面:社區營造、以人為本、伙伴協作、環境效益及經濟效益,每一個方面都有可量化的關鍵績效指標。目標明確之后,實現路徑上,技術、協作缺一不可。

              技術

              雖然目前低碳水泥還買不到,但電力消耗實現“凈零碳”已經可以一步步達成了。自2015年起,太古地產便探索可再生能源的發電與應用,在中國內地的多個項目安裝太陽能光伏板。另外,成都遠洋太古里已于2020年實現100%可再生電能供電,成為四川省2020年度首批于業主及租戶營運中實現“凈零碳”用電的企業之一。此舉使得成都遠洋太古里的碳排放總量每年減少近8500噸,也將太古地產中國內地項目的可再生電能占比提升至15%以上。

              2011年,太古地產與清華大學建筑學院共同成立了“建筑節能與可持續發展聯合研究中心”,江億院士為首的清華團隊以技術研究和太古地產的工程實踐相結合,推動建筑領域的技術創新及應用,過去五年發掘了每年可節省用電超過3000萬千瓦時的節能方案。

              在工程實踐中,太古地產采用建筑信息模型(BIM)與計算流體動力學(CFD)模型更為直觀地展現建筑的設計方案,分析影響建筑被動式設計的因素,幫助建筑適量減少空調等大能耗系統在建筑中的使用。在新項目建設及既有項目改造中,可利用BIM技術模型提升建設及建材使用效率,采用計算流體動力學(CFD)模型的分析助力改良微氣候。

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              機房水管安裝完成(左)和BIM 三維模型(右面)

              例如,三里屯太古里2018年開始進行的空調節能改造期將持續到2024年,在方案、設計、施工及后續運維階段均充分利用了BIM技術。

              該工程施工期間,商場仍要保持正常運營,機房面積緊張,現場既有管線較多。在項目方案階段使用BIM軟件,保證方案可行性,避免后期返工拆改帶來的人力和材料消耗;在設計階段利用BIM軟件,能展現現場實際情況,為不同標段預留足夠的安裝空間,同時指導后續施工,降低施工及材料成本,加快施工進程。

              實現節能減排,還離不開數字化手段,太古地產與施耐德電氣2018年開始合作,依托施耐德基于Ecostruxure架構的云能效平臺,定制了太古地產的云端能源管理平臺,目前太古地產正逐步將旗下各營運項目的能源數據上傳至平臺,實現遠程持續監控能耗數據和關鍵性能指標,進行大數據分析,發掘新的可能性,優化設備運行工況。

              協作與激勵

              商業地產的業務特點決定了,減碳不可能是太古地產自己的事情,必須聯合上下游企業一起協作,實際上,上下游之間、供給與需求側之間的匹配需要時間實現,標準化的行業標準與實踐也需要時間磨合,要讓業務伙伴特別是租戶能夠和太古一起踐行減碳,就要讓租戶感受到減碳的效益。

              三里屯太古里要在2018至2024年間將現有水環熱泵系統逐步改造為更高效節能的冷水機組+燃氣鍋爐系統,整體改造費用在1.5億元,預計改造完成后,項目中業主區域和租戶區域每年總共可節約1340萬千瓦時(度)用電,節省的用電中,85%將直接貢獻在租戶端。

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              三里屯太古里2018年開始進行的空調節能改造期將持續到2024年

              三里屯太古里選取了南區一家運動品牌旗艦店作為樣板,在2018年3月至6月租戶裝修期內一并完成了空調系統改造。改造面積超過3000平方米,拆除了店鋪內原水環熱泵系統,更換為風機盤管+新風系統,同時在新風上加裝PM2.5靜電過濾器。改造后實測,該租戶區域與業主區域夏季每月節電量約62000千瓦時,比改造前節省了63%的電費,實打實的自然與經濟效益擺在眼前,更容易激勵租戶,截至2020年底,三里屯太古里已有38個租戶完成了空調系統改造。

              實際上關于節能,太古地產早在2013年起便為內地租戶提供了免費的節能診斷服務,至2020年底,能耗審計服務覆蓋超過20萬平方米的內地物業租區面積,對應每年590萬度電的節能潛力。“有一些小的租戶能力有限,因為已經裝修好了,再要求他改,難度很大,有一些比較有能力的租戶會按照我們的節能建議盡量去改。但我們希望鼓勵他們盡可能一點點地做,不會逼著他們做,我們為此會盡量提供一些服務。”胡煜琳表示。

              可是像三里屯太古里空調系統改造這樣大型的節能改造,成本投入并非沒有財務指標,胡煜琳透露,成本回報期在10年內的改造可以考慮嘗試,并且由于改造是以可持續和綠色發展為最終目的,不少改造受到了政府主管部門的認可,獲得了部分補貼。

              除了來自政府部門的激勵,可持續發展目標也為企業融資帶來更多選擇,2018年,太古地產發行了首批總額5億美元的10年期綠色債券,年息率3.5%。

              作為綠色基礎設施融資主要工具的綠色債券,是將所得資金專門用于氣候變化緩釋、氣候變化適應、自然資源保護、生物多樣性保護以及污染防治等綠色項目融資或再融資的債券工具。2016年,全球綠債市場規模增長率達92%;2017年,全球綠債的發行量增長78%,總市場規模達1608億美元。

              一位綠色能源管理研究專家表示,成功發行綠色債券,意味著太古地產此前在可持續發展方面的積累能夠帶來價值,讓投資人相信這家企業是有長遠規劃的,穩定程度會比較好,所以他們愿意給這樣的企業融資。

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              不動產運營報道部主任
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