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    世茂股份2020:業績向好 “三道紅線”全綠檔達標

    2021-03-25 19:09

    3月25日下午,上海世茂股份有限公司( 下稱“世茂股份”,600823.SH)在上海舉行2020年度業績發布會,會議以線上視頻形式進行。報告期內,世茂股份調整步伐和節奏,平穩度過新冠疫情影響,如期達成既定的業績目標,展示了公司良好的成長性。

    核心數據方面,世茂股份的財務表現穩健,其中毛利率、毛利潤指標維持穩定。“三道紅線”指標全部綠檔達標。

    世茂股份董事許世壇在業績發布會現場表示:面對監管政策調控的新局面,房地產市場整體增速放緩,未來的高速增長點是多元化業務。新趨勢對于開發商的綜合運營能力、財務管理能力提出了更高的要求,而世茂股份的優勢恰恰在于多元產品的開發與運營,以及長期以來穩健的財務結構。世茂股份作為世茂集團“大飛機戰略”的重要一翼,未來世茂集團會給予世茂股份更多的資源支持,2021年有信心達到40%的銷售增長、30%的商業運營增長。

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    世茂股份2020年度業績發布會現場

    全年簽約272億,核心指標穩中有進

    2020年世茂股份發布了“600823戰略”,在疫情大背景下,年報發布的各項數據表現穩中有進:2020年全年銷售簽約272億元,同比增長11%;銷售均價2.52萬/平米,同比增長27%。

    近年來,世茂股份緊跟國家發展戰略,聚焦沿海發達經濟帶和內陸經濟重鎮,深耕8大核心城市群的同時,以一線和強二線城市為核心,同時擇機落子周邊資源密集型三線經濟強市。受益于前瞻性的布局戰略,在世茂股份2020年的銷售額中,全國經濟重鎮貢獻突出,灣區、杭甬、蘇滬城市群的銷售簽約占比近七成。核心產能持續提升,一線、新一線及二線城市的產值貢獻達到84%以上。

    商業方面,世茂股份主動創新求變,2020全年公司實現租賃經營收入約11.5億元,與去年同期基本持平。若剔除紓困扶持、租金減免1億元的影響,則租賃經營收入實現正增長。綜合出租率較2020年年中基本持平,疫情影響已逐步消化,銷售客流持續回暖。

    2020年,實體商業普遍受到新冠疫情沖擊,但世茂股份多個商業項目都突破了疫情影響,表現亮眼。2020年是深圳前海世茂大廈入市后首個完整經營年,項目完成逆勢簽約近4萬平米,簽約率和租金水平領跑前海片區。2020年二季度入市的長沙世茂環球金融中心全年實現簽約4.1萬平米。2020年5月如期入市的上海世茂精靈之城主題樂園二期藍精靈樂園,全年客流突破71萬人次,全年銷售突破7000萬元。

    多措并舉,凸顯核心競爭優勢

    隨著房地產行業的深度發展,競爭日趨激烈,行業集中度持續提升。面對日益嚴峻的外部環境,世茂股份發展穩健、勤練內功,在土地儲備、發展模式、多元業態等維度多管齊下,持續夯實自身核心競爭優勢。

    世茂股份表示,2021年公司將積極踐行既定戰略,制定380億元的全年銷售簽約目標,實現同比40%增長。充沛的土儲也是實現新戰略目標的重要支撐之一。截至2020年12月31日,公司進駐30余座城市,擁有60余個項目,約2042萬平米土儲。從貨值分布區域來看,灣區、杭甬、濟青城市群成為公司新一年的三大“糧倉”。

    作為世茂集團“大飛機戰略”的重要一翼,世茂股份的發展受益于世茂集團的大力支持,集團在資源、業務、技術、管理等多個維度的持續輸入,為世茂股份的健康平穩發展保駕護航。依托集團強大資源優勢,世茂股份走出獨特的“地產開發+商業運營”雙輪驅動發展路線。

    在商業運營領域,世茂股份致力于綜合商業地產的專業化開發和經營,打造了 “4+2+M”多元產品組合,不僅進一步厘清了商業邏輯,也為契合不同城市和區域特質提供了更多元的解決方案。

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    世茂股份“4+2+M”多元產品組合

    順應行業大勢,世茂股份以產業協作、戰投引入、輕資產運作、空間服務、IP合作、自營業務協同,前瞻布局多元生態,積極探索新的業績增長點,持續提升企業的深蹲起跳能力。

    財務結構穩健,展現公司優良資質

    2020年8月針對房地產行業的“三道紅線”新規發布后,國家相繼對銀行貸款、境內外債融資以及信托融資等主要融資渠道進行了全方位嚴格管控,各大房企都選擇調整發展策略,改變運營邏輯,以求適應新的環境。

    面對監管政策調控的新局面,世茂股份始終保持健康的債務結構、靈活的融資策略和多元的融資渠道。年報顯示,世茂股份的綜合融資成本控制在5.47%,持續處于行業較低水平。追溯過往三年,“三道紅線”回測均為綠檔達標。連續多年AAA主體信用評級,展現世茂股份優良資質。

    2020年,世茂股份資產規模穩步增長,負債管控有效,資金儲備充裕,償債能力有保障。報告期內,世茂股份總資產達1493億元,歸母凈資產261億元,資產負債率為65%,有息負債率僅20%,現金/短債比為2.1倍。

    另外,世茂股份積極回饋股東,持續高額分紅,分紅比例保持41%,顯示了公司主動與股東分享成長紅利的積極意愿。

    基于土儲充沛、產品內涵豐富、財務結構穩健等利好因素加持,世茂股份的發展前景備受期待。2020年,大股東世茂集團持續增持世茂股份,截至2020年6月5日已累積增持近1.9億股,占公司股本的5%,有力彰顯了投資者對公司可持續發展的信心。

    對于未來,世茂股份具有清晰的戰略規劃,將以“600823戰略”為指引,繼續堅持雙輪驅動的運營模式,以商辦綜合體的開發、運營和銷售為主營航道,積極引入戰略投資的同時,嘗試與頭部領先的產業合作方強強聯手、合作共贏。同時將以商辦項目為載體,嫁接多樣化的服務場景,在拓寬賽道的同時,以多元化的盈利模式和企業生態助力公司實現健康長遠發展。

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